實價登錄掀底 北巿精華地段「落漆」

「國王新衣」真面目被揭開後，台北巿精華地段的信義、大安區房價也可以很親民。據內政部地政司實價登錄最新資料顯示，信義區、大安區新成交價竟可看到每坪三十萬至六十萬元的親民住宅價格，與現在預售價格動輒喊價七、八十萬元，甚至一百五十萬至一百八十萬元的開價，差很大。

地政司公布的北市大安區實價登錄中，被發現位處臥龍街三○一號至三五○號，屋齡兩年的電梯大樓，出現一戶四樓、每坪三○.一八萬元，與一戶六樓、每坪五○.三八萬元低廉價格。經查證，新成屋案應是「大安硯」，經向台北巿政府查詢後，確認前者為登錄錯誤的「烏龍價」，六樓物件才是正確價格。

房仲業者指出，扣除車位後，換算「大安硯」六樓案，每坪約六十三萬元，價格算實惠，只是該案緊臨捷運，社區的低樓層，必須注意隔音效果是否足以阻隔捷運行駛時的噪音。

此外，信義區揭露的價格實惠案，包括吳興街六百巷與和平東路三段兩件標的，前者可能是「基泰帝景」位於十樓的產品，每坪單價約五十九.九三萬元，後者應為「敦南法拉麗」，每坪單價只要四十九.五八萬元。

巿場人士指出，北市吳興街很長，前段臨近信義計畫區，以基泰品牌與該案採用的建材，如果基地位於前段，每坪開價至少百萬起跳，但因該案位於巷尾，近鄰為山坡地，價格因此較為「平實」，扣除車位後，以官方揭露資料，換算實際售價約每坪七十五.四八萬元，符合區段行情。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，實價登錄的物件被大量刪除後，公布資料太少，有些失真，不論大安區或信義區，巿售案都有價格較官方資料最低價更便宜的物件。實價登錄價格在十月十六日正式上路，民眾的購屋行為也有些許變化。住商不動產企研室統計，本周預約看屋雖然微幅增加約四％，但大安與信義區預約看屋客戶卻明顯增加。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，許多買方發現價格仍有空間，因此搶進市中心。業者預期，未來應會有不少買方「大開殺戒」，測試賣方底線。